2023년 디딤돌대출 조건! 한도 상향 방법 알아보세요.

2023년 디딤돌대출 조건이 완화되었습니다. 최저금리로 내집마련 할 수 있는 디딤돌대출의 장점과 단점, 신청 자격조건과 신청방법, 대출한도와 금리, 디딤돌 대출 한도 상향 방법을 알아보겠습니다.

이번 포스팅에서는 주택담보대출의 금리 끝판왕이라고 불리는 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.

현재 시행되고 있는 주택담보대출 중에서 가장 금리가 저렴하다는 장점때문에 신청 자격조건만 된다면 무조건 최우선으로 알아보야할 것이 디딤돌대출입니다. 하지만 대출 한도가 적다는 단점도 있는데요.

최저금리를 유지하면서 한도를 늘릴수 있는 방법을 알려드릴테니 글 끝까지 읽어보시면 큰 도움이 되실 거에요.

디딤돌대출 이란?

디딤돌대출은 무주택서민의 내집마련을 위한 정부 지원 저금리 주택담보대출입니다. 5억 이하이면서 전용면적 85㎡ 이하인 주택에 대해 최대 2억 5천만원 한도로 대출 가능(생애최초 3억원, 신혼부부 · 2자녀 이상 4억원)하며, 최장 30년까지 대출 기간을 설정할 수 있습니다.

디딤돌대출 최대 장점 은?

디딤돌대출 최대 장점은 그 어떤 주택담보대출보다 금리가 가장 저렴하다는 것이죠. 디딤돌대출 금리는 연 2.15%~3%로, 2023년 1년동안만 한시적으로 운영하는 윤석열 정부의 대표적인 정책 금융상품인 특례보금자리론(우대형 최저금리 연 3.25%)보다도 금리가 낮습니다.

신청자격조건에 부합하기만 한다면 주택담보대출 중 최저금리인 디딤돌대출을 최우선으로 알아보시길 추천드립니다.

디딤돌대출 단점 은?

디딤돌대출 단점은 최대 대출 한도가 2억 5천만원(생애최초 3억원, 신혼부부 · 2자녀 이상 4억원)이라는 점입니다. 디딤돌대출의 최저금리를 유지하면서 한도를 조금 더 늘릴 수 있는 방법은 없을까요? 당연히 있습니다. 먼저, 디딤돌대출 신청자격조건을 알아보고 한도를 늘릴수 있는 방법도 소개해드리겠습니다.

신청자격조건

디딤돌대출 신청자격조건은 대출대상자 여부와 대출대상 주택 여부를 확인해보셔야합니다. 최저금리인만큼 자격조건이 까다롭습니다. 자세히 정리해놓았으니 꼼꼼히 살펴보실 바랍니다.

대출대상 은?

디딤돌대출 대상자는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

① 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

② 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)

④ 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

⑤ 부부합산 연간 총소득이 6천만원 이하인 자(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상은 연간 7천만원)

⑥ 부부합산 순자산 가액이 5억6백만원 이하

⑦ 신용도가 일정 수준 이상인 자(신청인이 연체 등의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능)

본인이 대출대상자인지는 주택도시기금 홈페이지의 주택구입자금계산마법사를 통해 정확히 알아보실 수 있습니다. 매우 간단하고 어렵지 않습니다. 1분만 투자해서 디딤돌대출 신청 자격을 확인해보세요.

아래 링크를 클릭해서 디딤돌대출 신청 자격을 확인해보세요.

대출대상주택 은?

디딤돌대출 대상주택은 아파트를 포함한 단독주택, 다세대주택, 연립주택입니다.

혼인 여부에 따라 대상주택이 달라집니다. 기혼세대주는 나이 제한이 없지만, 미혼세대주는 만30세이상 디딤돌대출 신청 가능합니다.

구분	수도권 • 비수도권 도시 지역	비수도권 읍 또는 면 지역
기혼세대주	주거 전용면적이 85㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택	주거 전용면적이 100㎡ 이하 이면서 5억원 이하인 주택
미혼세대주(만30세이상)	주거 전용면적이 60㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택	주거 전용면적이 60㎡ 이하 이면서 3억원 이하인 주택

주거 전용면적 85㎡ 이하인 주택은?

전용면적 85㎡ 주택은 우리가 흔히 부르는 30평형대 크기의 아파트라고 생각하시면 됩니다. 주택 크기는 전용면적 + 주거공용면적으로 결정되기때문에 같은 전용 면적 85㎡이라도 공급면적에 따라 평수가 달라집니다.

아래 버튼를 클릭해서 주거 전용면적 85㎡ 실제평수를 확인해보세요.

전용면적 85㎡ 실제평수 확인하기(클릭)

5억원 이하인 주택은?

디딤돌대출로 구매할 수 있는 주택 가격은 최대 5억원을 넘을 수 없는데요. 그렇다면 어떤 기준으로 주택 가격을 평가하는지 알아보겠습니다.

디딤돌대출 주택 가격 평가는 [KB국민은행 시세 또는 한국부동산원 시세→공시가격→분양가액→감정가액] 순서로 적용됩니다.

KB국민은행 시세, 한국부동산원 시세는 어디에서 확인하나요?

KB은행과 한국부동산원 시세는 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

🔻 한국주택금융공사 홈페이지 > 주택담보대출 > 예상대출조회 > 디딤돌대출로 접속해주세요.

🔻 구매할 주택의 주소를 입력해주세요.

🔻 KB시세와 한국부동산원시세의 일반평균가를 확인해주세요.

매우 간단하죠? 실제로 본인이 구매할 주택의 KB시세와 한국부동산원시세를 확인해보세요.

아래버튼을 클릭해서 실제 구매할 주택 시세를 확인해보세요.

KB시세 한국부동산원시세 확인하기(클릭)

시세정보와 매매금액이 다르다면?

시세정보와 매매금액(매매계약서상의 금액. 즉, 주택구매시 실제로 지급한 금액) 중 낮은 금액을 적용합니다.

신청방법

신청조건만 충족했다면 디딤돌대출 신청방법은 매우 간단합니다.

🔻 스마트폰 구글플레이를 실행하여, 한국주택금융공사를 검색해주세요. [스마트주택금융앱을 설치] 해주세요.

🔻 메인화면의 [우측 상단 메뉴보기 클릭] 해주세요.

🔻 [신청 > 내집마련디딤돌대출 신청 클릭] 해주세요.

🔻 로그인 화면에서 [공동인증서 또는 금융인증서를 등록]해주세요.

대출한도와 대출금리

대출한도 는?

디딤돌대출 한도는 3가지 요건을 고려하여 결정되는데요. 대출대상자, LTV, DTI 중 가장 낮은 금액을 적용하여 최총대출금액을 결정합니다.

✅ 대출대상자 (일반, 생애최초, 신혼가구, 다자녀, 만 30세 미만 미혼 세대주)

디딤돌대출은 일반적인 경우 최대 2억5천까지 대출 가능하고, 생애최초 주택 구입은 3억원, 신혼가구는 4억원, 다자녀가구는 3.1억원, 만 30세 이상 미혼세대주는 1.5억원입니다. 단, 만 30세 이상 미혼세대주이면서 생애최초 주택 구입이라면 2억원입니다.

✅ LTV (주택의 가치 대비 대출 가능금액)

디딤돌대출은 LTV는 70%가 적용되며 생애 최초 주택구입자의 경우에만 80%까지 허용됩니다.. 예를 들어, 매매가 3억원의 주택은 LTV 70% 적용 시 대출한도가 2억 1천만으로 제한됩니다.

✅ DTI (연소득을 고려한 대출 가능 금액)

디딤돌대출은 대출대상자의 연소득의 60%까지 허용됩니다. 연소득이 4,000만원이라면 대출한도는 연간 원리금(원금+이자) 2,400만원으로 제한됩니다.

연소득을 고려하므로 소득이 없는 무직자는 아쉽지만 디딤돌 대출을 이용할 수 없습니다.

대출금리 는?

디딤돌대출 금리는 대출기간과 대출대상자의 최근 1년간의 연소득을 기준으로 정해지며 연 2.15%~3%의 금리가 적용됩니다.

디딤돌대출 금리는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 만약, 연소득이 매년 높아질 것으로 예상된다면 5년 변동금리 대신 고정금리를 선택하는 것이 좋습니다. 5년 단위 변동 금리 선택 시, 대출 금리 변경 전 최근 1년 소득을 기준으로 최종 금리가 결정됩니다.

✅ 우대금리 적용